Attraktives Bürogebäude mit Lager an exklusiver Lage.

Objektbeschrieb

Repräsentatives Dienstleistungs- und Gewerbeliegenschaft an bester Lage befindet sich in einem guten Zustand. Der Innenausbau des Bürogebäudes ist stilvoll, vollständig und neuwertig ausgebaut. Das Raumkonzept ist durchdacht und bietet viele Freiheiten bezüglich Individualität und Gestaltung. Die heutige totale Bürofläche beträgt ca. 768 m2 und bietet genügend Platz für mindestens 70 Büroarbeitsplätze. Das Gebäude umfasst an verschiedenen Orten Lagerflächen 180 m2 und diverse Nebenräume 56 m2.

Repräsentative, gut in die bestehende Umgebung integrierte Altbau-Liegenschaft, mit angemessenen Büroflächen und überdurchschnittlichen Raumhöhen. Alle Räume sind gut besonnt. Sämtliche Räume, Nasszellen und die Einbauküche weisen einen gut unterhaltenen Zustand auf. Im Gebäude besteht ein Lift und es besteht die Möglichkeit, mit geringem baulichem Aufwand die jeweils die Büroräume je Geschoss an verschiedene Mieter zu vermieten.

Die gesamte Liegenschaft wird zum heutigen Zeitpunkt von einem Ingenieurbüro und sämtliche Flächen als Büroräume, Sitzungszimmer, Lager-, Personalräume, etc., genutzt.

Die Büros verfügen über die übliche, angemessene Infrastruktur u. Telekommunikationsanlagen. Das Gebäude ist sowohl mit einer Brandmeldeanlage, einer USV-Anlage, als auch mit Feuerlöschposten je Geschoss ausgestattet. Die Belastbarkeit der Böden entspricht den heutigen Anforderungen an die bestehende Nutzung.

Massivbauweise, in Bruchstein-/Beton-/Backstein, verputzt u. gestrichen, Fenster/Türen mit Natur-steingewänden, teilweise Giebelfassaden mit stehender Holzschalung verkleidet, teilweise Holzriegelbau, ausgefacht mit Backsteinmauerwerk, IV-Holzfenster, Holz Schlagläden.
Der bauliche Zustand entspricht dem Alter der einzelnen Gebäudeteile und Einrichtungen. Die Büroböden und Treppen sind mit Teppich Anker PERLON RPIS MICROCUT Anthrazit 9010-98 versehen. Die Beleucht-ung ist modern und teilweise mit LED ausgerüstet. Das Gebäude verfügt über ein elektronisches Schliess-System mit Batch und ist vollständige mit einer Netzwerk- verkabelung mit mind. 2-3 Anschlüssen pro Büroarbeits-platz ausgerüstet. Einflächendeckendes W-LAN ist ebenfalls vorhandens. Im Untergeschoss befindet sich ein klimatisierter Serverraum mit LWL-Verbindung in den Kommunikationsraum im 1.OG.

Verkehr

Öffentlicher Verkehr: Tram Nr. 3 und Tram Nr. 14, 250m, zu Fuss in 5 Minuten erreichbar
Autobahn: 4 km, in ca. 8 Minuten erreichbar
Bahnhof SBB: zu Fuss erreichbar in 20 Minuten; ÖV ca. 14 Minuten
Bahnhof DB: ÖV ca. in 15 bis 20 Minuten erreichbar
Flughafen: IMV ca. 10 km, Fahrzeit ca. 15 Minuten

Innenhof in Kopfsteinpflaster mit diversen Autoabstellplätzen, mit Zufahrt vom St. Alban-Tal. Öffentliche Parkplätze stehen im Quartier vereinzelt in der weissen und blauen Zone zur Verfügung.