Attraktives Bürogebäude mit Werkstatt und Lager. Zu vermieten ab 2021.

Objektbeschrieb

Repräsentative Dienstleistungs- und Gewerbeliegenschaft an bester Lage befindet sich in einem guten Zustand. Der Innenausbau des Bürogebäudes ist stilvoll, vollständig und neuwertig ausgebaut. Das Raumkon-zept ist durchdacht und bietet viele Freiheiten bezüglich Individualität und Gestaltung. Die heutige totale Bürofläche beträgt ca. 800 m2 und bietet genügend Platz für mindestens 70 Büroarbeitsplätzen. Die Produktionsfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 410 m2. Das Gebäude umfasst an verschiedenen Orten Lagerflächen von 423 m2 und diverse Nebenräume von 420 m2.

Repräsentative, gut in die bestehende Umgebung integrierte Altbau-Liegenschaft, mit angemessenen Büroflächen und überdurchschnittlichen Raumhöhen. Alle Räume sind gut besonnt. Sämtliche Räume, Nasszellen und die Einbauküche weisen einen gut unterhaltenen Zustand auf. Im Gebäude besteht ein Lift und es besteht die Möglichkeit, mit geringem baulichem Aufwand die Büroräume je Geschoss an verschiedene Mieter zu vermieten.

Die gesamte Liegenschaft wird zum heutigen Zeitpunkt zur Verwaltung und Ausführung eines Elektro-Installationsbetriebes und sämtliche Flächen als Büroräume, Sitzungszimmer, Produktions-, Lager-, Personalräume, etc., genutzt.

Die Büros verfügen über die übliche, angemessene Infrastruktur u. Telekommunikationsanlagen.

Das Gebäude ist sowohl mit einer Brandmeldeanlage, einer USV-Anlage als auch mit Feuerlöschposten je Geschoss ausgestattet. Die Liegenschaft verfügt über eine Lüftungsanlage. Die Belastbarkeit der Böden entspricht den heutigen Anforderungen an die bestehende Nutzung.

Massivbauweise, in Bruchstein-/Beton-/Backstein, verputzt und gestrichen, Südostfassade; mit Eternitverkleidung, Fenster/Türen mit Natursteingewänden, 3-fach-IV-Holzfenster, z. Teil DV Holzfenster, teilweise Stoffstoren, Haupttrakt; Satteldach isoliert, mit Dachaufbauten und Biberschwanzziegel-Doppeleindeckung, Werkstatttrakt mit Sheddach.

Der bauliche Zustand entspricht dem Alter der einzelnen Gebäudeteile und Einrichtungen. In den Jahren 2009 – 2011 wurden folgende Sanierungs-, Renovations-, Erneuerungs- und Umbau-Arbeiten ausgeführt: Umbau gesamte Liegenschaft, Beleuchtungssanierung, Sanierung der Unterverteilung, Einbau neuer Fenster und Wärmeschutzfenster. 2012 – 2014 wurde das Sheddach repariert und die Gebäudeautomation saniert. 2015 wurde das Netzwerk erneuert und ist mit einem Flächendeckenden WLAN ausgerüstet. 2016 wurden die Heizsteuerung und der Personenaufzug erneuert. Die Büroböden und Treppen sind mit Teppich Anker PERLON RPIS MICROCUT Anthrazit 9010-98 versehen. Die Beleuchtung ist modern und teilweise mit LED ausgerüstet. Das Gebäude verfügt über ein elektronisches Schliess-System mit Batch.

Verkehr

Öffentlicher Verkehr: Tram Nr. 3 und Tram Nr. 14, 250m, zu Fuss in 3 Minuten erreichbar
Autobahn: 4 km, in ca. 8 Minuten erreichbar
Bahnhof SBB: zu Fuss erreichbar in 18 Minuten; ÖV ca. 14 Minuten
Bahnhof DB: ÖV ca. in 15 bis 20 Minuten erreichbar
Flughafen: IMV ca. 10 km, Fahrzeit ca. 15 Minuten

Mit der Hauptfassade grenzt die Liegenschaft direkt an die Allmend. Werkstattvorplatz, mit Gebäude-Zufahrt / Zugang und ca. 3 Autoabstellplätzen, in Hartbelag. Kleiner Hinterhof mit Begrünung. Öffentliche Parkplätze stehen im Quartier vereinzelt in der weissen und blauen Zone zur Verfügung.